Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du betalar utanför bolånet. Vid ett nytt bostadsköp är bolånetaket sedan den 1 april 2026 högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Om priset motsvarar bankens värdering behöver alltså minst 10 procent finansieras på annat sätt. Banken kan bevilja ett lägre belopp efter sin kreditprövning. Reglerna ger ingen rätt att låna hela beloppet. Källa: Finansinspektionen
Räkneexempel: ett hus för 3 miljoner kronor
Om både priset och bankens bedömda marknadsvärde är 3 000 000 kronor blir den högsta möjliga belåningen enligt taket 2 700 000 kronor. Skillnaden är 300 000 kronor. Det är kontantinsatsen i just detta exempel.
| Del av köpet | Belopp |
| Köpeskilling och antaget marknadsvärde | 3 000 000 kr |
| Bolån vid 90 procents belåning | 2 700 000 kr |
| Kontantinsats | 300 000 kr |
Tabellen visar fördelningen av köpeskillingen, inte hela kostnaden för att köpa och äga huset. Planera även för exempelvis lagfart, eventuella nya pantbrev och en buffert. Ett lånelöfte är preliminärt; banken behöver bedöma den aktuella bostaden och din ekonomi inför det slutliga lånet. Källa: Konsumentverket om husköp
Handpenning och kontantinsats är olika saker
Handpenningen är en förskottsbetalning till säljaren i samband med bostadsaffären. Den är ofta omkring 10 procent, men belopp och betalningstid framgår av köpeavtalet. Den räknas av från köpeskillingen och är alltså inte en extra avgift ovanpå priset. Källa: SEB om handpenning
Kontantinsatsen beskriver i stället hur stor del av köpet som ligger utanför bolånet. Att du kan betala handpenningen betyder därför inte automatiskt att hela finansieringen är klar.
Hur påverkar andra lån bostadsköpet?
Berätta för banken om befintliga lån och om hur du tänker finansiera kontantinsatsen. Ett extra lån innebär ytterligare ränta och återbetalningar och kan minska ditt utrymme för bolån. Utgå därför inte från att ett privatlån kan läggas till efter att du har fått ett lånelöfte.
För ränta på lån utan säkerhet finns inget ränteavdrag från inkomståret 2026. Äldre kalkyler som räknar bort 30 procent av räntan på ett blancolån behöver därför göras om. Källa: Skatteverket
Att bygga nytt kräver en egen finansieringsplan
Vid nybyggnation behöver banken även bedöma projektets kostnader, finansiering under byggtiden och det färdiga husets värde. Be om en kalkyl som visar vilken egen insats banken kräver och vad som händer om bygget blir dyrare eller värderingen lägre än planerat. Läs vidare i vår artikel om finansiering av nybygge.
Jämföra bolån
Be om erbjudanden som går att jämföra: samma lånebelopp, amortering och bindningstid. Läs även villkoren för en eventuell ränterabatt. Ett erbjudande om låg månadsbetalning behöver inte ge lägst kostnad över tid.
Annonslänk till Lendo Bolån. Via Lendo kan du undersöka bolåneerbjudanden från deras samarbetande långivare. Vilka erbjudanden du kan få beror på kreditprövningen och bostaden. Kreditverket kan få ersättning om du använder länken.